何谓类管理

所谓“政府物业管理”，是业内的一个常见名称，其实应该是“政府招标物业管理”的缩写，学术界尚未给出明确的结论。 有学者认为，应该称之为“金融物业企业管理”或“政府进行采购物业公司管理”，也是。 一般来说，“政府物业管理”是由分类物业管理或特殊物业管理衍生而来的[11，不同于传统的住宅、办公、购物管理。 狭义的政府物业企业管理是指政府代理物流信息管理工作社会化发展改革后，由社会化、市场化的物业管理有限公司为政府办公楼提供的各类物业管理系统服务。2002年以来，后勤服务社会化改革进一步深化，各类学校、医院、军品、特种物业开始了后勤管理的市场化进程。 从国来看，这样的物业管理服务收费来源不同，管理内容多样，服务质量差。 因此，从广义上讲，公立学校、公立（军）医院等后勤管理费用均来源于地方财政收入的事业单位的物业管理，称为“政府物业管理”。 本单位部分或全部收取物业服务费的物业管理不在此范围内。

要理解“政府物业企业管理”的定义，就必须充分利用研究政府物业公司管理的发展过程:

（1）政府物业管理的对象初都是政府的物业，主要是各部委的政府办公楼和沿海发达地区的市政府办公楼，这些建筑物的物业管理费用均来自有限的物流管理费用。虽然成本很小，但是物业管理的效果比传统的后勤行政要好很多。

（2）公立幼儿园教育发展学校、公立医院等事业全面建设工作单位的办公楼（或教学楼）物业起初我们自己并不一定可以称之为“政府类物业”，它们的管理企业成本控制费用也全部或部分是单位自筹。然而，随着学生后勤社会化发展和改革，学生后勤社会化的发展和改革，学生后勤社会化和政府行政的管理费也具有我国财政拨款的性质。 而所有这些都需要教师通过对招标的研究来确定管理权的所有权，即所谓的“政府财产”。

（3）所有政府物业管理费用均来自财政拨款，必须透过地方政府采购中心的竞投取得。